سقوط قیمت اوراق تسهیلات مسکن به کانال 30 هزار تومان / خریداران مسکن به حاشیه رانده شدند

به گزارش گروه اقتصادی خبرگزاری دانشجو، محمد حسن مرادی، اظهار کرد: مهم‌ترین علت کاهش قیمت اوراق تسهیلات خرید مسکن در شرایط فعلی جهش قیمت مسکن و به‌دنبال آن وقوع رکود در بازار معاملات مسکن است؛ کاهش تقاضا برای خرید مسکن به‌دنبال افزایش شدید قیمت‌ها و به حاشیه رانده شدن متقاضیان خرید مسکن باعث شده به‌طور طبیعی تقاضا برای دریافت تسهیلات مسکن نیز کاهش یابد و همین موضوع ابتدا منجر به افت تعداد تقاضا برای دریافت تسهیلات خرید مسکن و به‌تبع آن کاهش میزان خرید اوراق در بازار معاملات اوراق تسهیلات مسکن شده است.

وی تصریح کرد: با افزایش تقاضا در بازار معاملات اوراق مسکن وقتی عرضه کمتر از تقاضا باشد به‌دلیل فشار تقاضا برای خرید مسکن و کافی نبودن حجم عرضه، قیمت‌ها دچار نوسان شده و افزایش می‌یابد؛ موضوعی که در برخی از مقاطع رونق بازار مسکن و به‌دنبال افزایش حجم معاملات خرید مسکن و به‌دنبال آن افزایش تقاضا برای دریافت تسهیلات از محل اوراق مشاهده می‌شود؛ مشابه این وضعیت در تابستان سال ۹۵ تجربه شد و میانگین قیمت اوراق در مردادماه این سال به مرز ۱۰۰ هزار تومان به‌ازای هر فقره از اوراق رسید.

وی با بیان این‌که در شرایط رکود بازار مسکن و به‌دنبال کاهش حجم تقاضا برای خرید مسکن و دریافت تسهیلات خرید مسکن شرایط در بازار معاملات اوراق تسهیلات مسکن نیز کاملاً متفاوت است، افزود: به‌عبارت دیگر همزمان با کاهش تعداد معاملات خرید مسکن تعداد تسهیلات دریافتی برای خرید مسکن و در نتیجه تعداد تقاضا برای خرید اوراق به‌منظور قرار گرفتن متقاضیان در فهرست مشمولان دریافت تسهیلات خرید مسکن نیز کاهش می‌یابد.

مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن با اشاره به کاهش شدید تعداد معاملات خرید مسکن در مقطع زمانی حاضر و افزایش عمق و شدت رکود در بازار معاملات واحد‌های مسکونی شهر تهران یکی از مهم‌ترین دلایل سقوط قیمت اوراق تسهیلات مسکن به کانال ۳۰ هزار تومان در هفته‌های اخیر را همین عامل اعلام کرد و گفت: این در حالی است که میزان عرضه اوراق تسهیلات خرید مسکن در ۴ ماهه ابتدایی سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش یافته است؛ علت این موضوع افزایش حجم عرضه اوراق موجود در بازار و عدم تبدیل بخش قابل توجهی از آن‌ها به تسهیلات خرید مسکن به‌دلیل شرایط رکودی حاکم بر بازار مسکن و کاهش تقاضا برای دریافت تسهیلات خرید آپارتمان از محل اوراق است.

مرادی با بیان اینکه شرایط فعلی به‌لحاظ قیمت اوراق تسهیلات مسکن شرایطی بی‌سابقه بود و تاکنون قیمت اوراق به این میزان ریزش نداشته است مقطع زمانی حاضر را بهترین فرصت برای خرید اوراق به‌منظور دریافت تسهیلات خرید مسکن برای متقاضیان مصرفی اعلام کرد.

وی گفت: هزینه خرید اوراق تسهیلات مسکن در مقطع زمانی حاضر چه برای متقاضیان انفرادی تسهیلات مسکن از محل اوراق و چه برای زوجین نسبت به گذشته به‌میزان قابل توجهی کاهش یافته است؛ بنابراین اگرچه به‌دلیل جهش قیمت مسکن سطح پوشش‌دهی تسهیلات نسبت به گذشته کاهش یافته است، اما به‌دلیل کاهش قیمت اوراق، متقاضیانی که در شرایط فعلی قصد خرید مسکن با تسهیلات بانکی دارند می‌توانند با هزینه کمتری نسبت به گذشته، به این تسهیلات دسترسی داشته باشند.